A vendre limite Gard Ardèche, dans un hameau à 10km d'Alès, ville active, étudiante, culturelle, commerçante, un mas mitoyen en pierre totalisant 272m2 de surface habitable, complétée par un garage de 28m2, 2 belles caves voutées autour d'une cour intérieure de 25m2, et un jardin-terrasse de 80m2 avec piscine 6mX4m traitée au sel. L'habitation principale présente un espace de réception exceptionnel de 100m2, composé de la cuisine, salle à manger et 2 magnifiques salons : l'un vaste et lumineux de 48m2 prolongé par une terrasse de 40m2, le second cosy sous voûte, de 34m2. Ce sont en tout 140m2 d'espace de réception disponibles! Pour compléter ces volumes généreux, un bureau en mezzanine, une buanderie-celier, 3 chambres climatisées, 2 salles d'eau, dont l'une de 11m2 avec wc, douche et baignoire, un second wc séparé, et un dressing de 6m2. Au rez-de-chaussée, le studio est composé d'une pièce principale avec cuisine aménagée (37m2) et d'une salle d'eau/wc. Il donne accès directement sur l'espace piscine. Un portillon extérieur permet d'accueillir des hôtes totalement indépendants ou d'aménager un atelier, cabinet libéral, ou tout autre projet. L'ensemble a fait l'objet de travaux importants lors des 10 dernières années: toit complet, piscine, façade. Les pièces de vie sont confortablement chauffées par un chauffage au sol et les chambres par climatisation réversible. Pierre, bois et fer se mêlent harmonieusement dans ce mas atypique, maison de famille idéale pour une résidence principale ou secondaire, dans un environnement calme, à 10mn des commerces, écoles et lycées, hôpitaux, animations, gares, administrations de la sous-préfecture d'Alès. VOTRE CONTACT : Florence Odin au 06 79 45 27 57 - (RSAC Nîmes 829285295) Ref 26011107 - www.itc-immobilier.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
