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Lieu de vie d’exception – Centre historique d’Aubenas 7 Grand Rue – Immeuble classé, patrimoine de France Situé au cœur du centre historique d’Aubenas, dans un immeuble classé, entièrement rénové, ce bien rare bénéficie d’un environnement architectural remarquable, avec notamment ses fenêtres à meneaux d’origine. Nous vous proposons une villa sur toits, proposant 144 m² Loi Carrez, complétée par environ 40 m² supplémentaires aménagés dans les volumes ouverts sous toiture, offrant des espaces de vie spectaculaires et atypiques. Ce bien se distingue par une organisation absolument unique et un niveau de finition irréprochable. L’ensemble est dans un état impeccable, équipé de double vitrage et de climatisation réversible. Il comprend trois chambres, deux salles d’eau dont une avec un pittoresque habillage de la baignoire en marbre, et une troisième salle de bains intégrée directement dans la troisième chambre, offrant un confort parfaitement réparti. La cuisine s’ouvre sur un plafond à la française avec poutres apparentes, et est prolongée par une élégante mezzanine intérieure, apportant une impression de volume et de verticalité. Le salon, véritable cœur de vie, s’organise en espace semi-ouvert avec une mezzanine couvrant une partie du volume, créant à la fois grandeur et zones plus intimistes. Lors de la rénovation, des éléments en pierre d’origine ont été révélés et mis en valeur, auxquels le propriétaire actuel a apporté des ajouts contemporains subtils, renforçant le caractère unique du lieu. Un insert bois complète l’ambiance chaleureuse pour les soirées d’hiver. Les vues depuis chaque ouverture sont remarquables : toits anciens, châteaux, ruelles historiques — sans aucun vis-à-vis, sans nuisance, en plein centre-ville. La terrasse, véritable prolongement de la cuisine, constitue un espace de vie à part entière, exposée sud-est avec une vue dégagée sur les montagnes. Elle est équipée d’une douche extérieure, idéale pour se rafraîchir sous le soleil d’été. Ce bien s’adresse à un amateur d’architecture et de matières nobles, sensible au travail de rénovation et à la mise en valeur d’un lieu d’exception, difficilement reproductible aujourd’hui. Un refuge suspendu au-dessus de la vie d’Aubenas, dans un immeuble ancien à l’âme forte et singulière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
À vendre, à la limite du Gard et de l’Ardèche : Charmant et lumineux appartement situé au 1er étage d’une petite copropriété. Il se compose d’une cuisine fonctionnelle, de deux chambres, d’une salle à manger lumineuse, d’un salon confortable et d’une salle d’eau avec WC. L’appartement bénéficie également d’un jardin privatif sur lequel est édifié un garage, un atout rare dans le secteur. Idéalement situé à proximité des commerces et des commodités, il constitue un pied-à-terre agréable ou un excellent investissement locatif. ref : 26041182 www.itc-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un appartement rare, offrant deux logements indépendants pour une surface habitable totale de 139 m². L'ensemble se compose de trois chambres, d'un grand salon lumineux ouvert sur une vaste terrasse idéale pour profiter des beaux jours. Les combles aménageables de 78 m² offrent un potentiel supplémentaire pour agrandir l’espace ou créer un projet selon vos envies. La toiture est en très bon état, garantissant confort et sérénité. L'agencement permet un accueil indépendant, idéal pour un projet locatif, une activité professionnelle ou une famille souhaitant conserver une certaine autonomie. Enfin, l'appartement est proche de toutes les commodités, facilitant le quotidien. Un bien aux multiples possibilités, parfait pour ceux qui recherchent espace, confort et potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PROCHE LES VANS 07140 - Cet appartement en copropriété, situé au 1er étage d’un bâtiment ancien de caractère, offre une opportunité intéressante pour un acquéreur recherchant un cadre de vie simple, authentique et tourné vers le collectif. Implanté sur la commune de Les Assions, à environ 8 minutes de Les Vans et 8 minutes de Lablachère, le bien bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche des commodités. La copropriété est composée de résidents vivant sur place, avec un esprit «communautaire » affirmé : les copropriétaires se réunissent une fois par trimestre afin d’échanger sur la gestion, les besoins et les projets liés au bâtiment. L’appartement développe une surface utile d’environ 69,69 m². Il se compose d’une entrée, d’un séjour/cuisine lumineux de près de 34 m², de deux chambres, d’une salle de bain, d’un WC indépendant ainsi que d’un espace de rangement. Le bien est complété par une cave privative d’environ 18 m² en rez-de-chaussée. La copropriété dispose également d’un joli petit jardin commun attenant. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. Le séjour est orienté nord, alors que les chambres bénéficient d’une exposition sud. La cuisine n’est pas équipée. Les peintures ont été refaites récemment. L’installation d’un poêle à bois pourrait constituer une amélioration appréciable. Les charges de copropriété restent faibles grâce à une organisation participative : un roulement est en place pour l’entretien des parties communes et du jardin. La toiture est en bon état général et l’immeuble est branché au tout-à-l’égout. Ce bien conviendra particulièrement à un acquéreur en recherche d’un lieu de vie partagé, avec une dimension humaine et collaborative, dans un environnement naturel et proche de toutes commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Idéalement situé à proximité immédiate du centre du charmant village des Vans, découvrez ce bel appartement de type 2 d’une surface habitable de 44 m². Il se compose d’une agréable pièce de vie lumineuse avec salon et cuisine ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel. L’espace nuit comprend une chambre confortable, une salle de bain ainsi qu’un WC séparé. Vous serez séduit par sa terrasse de 7 m² exposée Ouest, parfaite pour profiter des fins de journée ensoleillées, sans vis-à-vis et bénéficiant d’une vue dominante. L’appartement est équipé d’une climatisation réversible, assurant un confort optimal été comme hiver. Une cave de 5 m² complète ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire appréciable. Les atouts : Proximité centre village Terrasse sans vis-à-vis Exposition Ouest Vue dégagée dominante Climatisation réversible Cave incluse Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Situé à proximité du centre des Vans, cet appartement de plain-pied offre un cadre paisible au cœur d’une résidence très bien entretenue. D’une surface habitable de 25 m², il se compose d’un salon avec cuisine ouverte de 14 m², d’une chambre de plain-pied de 9 m², d’une salle d’eau, ainsi que d’une mezzanine de 8 m² (non comptabilisée dans la surface habitable). L’appartement s’ouvre directement sur un parc arboré, entretenu par l’exploitant du bail commercial en place. Ce bail couvre les charges de copropriété et assure un revenu annuel de 2 200 €, tout en permettant aux propriétaires de profiter du logement 6 semaines par an, hors période estivale. Un bien idéal pour un investissement serein dans un cadre verdoyant et reposant. Réf:2503904 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SUD ARDECHE - 07140 LES VANS Idéalement situé au coeur du bourg historique et profitant de toutes commodités à pied, appartement atypique en copropriété situé au troisième et quatrième étage d’un immeuble ancien de caractère accessible par un magnifique escalier hélicoidale en pierre, et comprenant au troisième étage : une cuisine équipée ouverte sur grand salon, 2 belles chambres avec placard, 1 salle d’eau, 1 wc pour une superficie totale de 74,70 m², au quatrième étage : 33,70 m² de combles aménagées et au dernier étage en haut de la tour une terrasse couverte offrant une vue panoramique sur le centre historique de LES VANS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ref: 2506998 www.itc-immobilier.com
Situé à seulement quelques pas du centre du charmant village des Vans, venez découvrir cet agréable appartement de type 2, d’une surface habitable de 40 m², niché au 2ème étage d’une petite résidence calme (sans ascenseur). Lumineux et bien agencé, il se compose d’un bel espace de vie de 21 m² avec salon et cuisine ouverte, d’une chambre confortable, d’une salle de bain, ainsi que de WC séparés. Vous profiterez également d’une terrasse couverte de 7 m², idéale pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente à l’abri. En complément, une dépendance en cave offre un espace de rangement très pratique. La résidence dispose de stationnements pour les résidents, situé à proximité immédiate des commerces accessibles à pied.
LES VANS (07140) - Idéalement situé à pied de toutes commodités au 3ième étage d'une résidence de standing avec ascenseur et interphone édifiée en 2006, beau T2 avec cuisine équipée ouverte sur salon/salle à manger donnant sur un petit espace extérieur, une chambre et une salle d'eau avec wc.Ce bien dispose de 2 places de stationnement. Ce bien est vendu libre de toute location.
