Barjac, mas 140m2 rénovés + 484m2 dépendances et combles, 3 chambres, piscine, sur 3235m2

BARJAC

Maison en pierre

L’agence ITC Immobilier vous propose ce superbe mas en pierre situé à proximité de Barjac, dans un environnement calme et authentique, à la limite du Gard et de l’Ardèche. Implantée sur un terrain de 3 235 m² en grande partie clos, cette propriété offre un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités d’exploitation. Une habitation principale rénovée et performante D’une surface habitable d’environ 140 m², la maison a bénéficié d’une rénovation de qualité avec des prestations énergétiques remarquables : chauffage au sol par pompe à chaleur (2020) cheminée avec insert climatisations réversibles menuiseries aluminium double vitrage excellente performance énergétique proche d’un classement A L’intérieur se compose de : une véranda lumineuse faisant office de sas d’entrée une cuisine indépendante d’environ 14 m² un vaste salon / séjour de 45 m² avec cachet (voûtins, insert) trois chambres confortables (11 à 17 m²) une grande salle de bains avec baignoire et douche un cellier et un espace bureau Extérieurs aménagés et espaces de vie La propriété s’organise autour d’une agréable cour intérieure ombragée par un tilleul : piscine 6 x 3 m avec dôme amovible (utilisable une grande partie de l’année) terrasse couverte idéale pour les repas d’été cuisine d’été transformable en jardin d’hiver Un accès mène à un vaste terrain plat et arboré, avec une partie en pente douce, parfait pour profiter du calme environnant. Dépendances et potentiel exceptionnel En complément des 140 m² habitables, vous bénéficierez de plus de 460 m² de surfaces utiles, comprenant : 108 m² de caves dépendance de 38 m² (idéale gîte ou atelier) combles aménageables d’environ 95 m² garage / hangar de 99 m² sur deux niveaux ancien poulailler de 25 m² Ces volumes offrent un fort potentiel pour un projet familial, artisanal ou touristique (gîtes, chambres d’hôtes). Un secteur recherché À proximité de Barjac et des sites touristiques majeurs comme les Gorges de l’Ardèche, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique entre nature, authenticité et attractivité touristique. Une propriété rare, idéale pour une résidence principale avec activité ou un projet d’accueil à fort potentiel. Référence : 26031155 Retrouvez ce bien sur le site ITC Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.