TRIER PAR
A vendre, limite Gard/Ardèche, secteur Le Martinet, à seulement 15 minutes de Saint-Ambroix et 30 minutes d’Alès : superbe villa de 105 m² avec gîte indépendant, deux piscines et grand terrain, située au calme et sans vis-à-vis. La villa principale se compose au rez-de-chaussée d’une grande pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte, d’une chambre, d’une salle de bains ainsi que d’une véranda de 25 m². À l’étage, deux chambres supplémentaires et une salle d’eau complètent l’ensemble. Les extérieurs offrent une terrasse couverte exposée plein sud, une piscine de 8 m × 4 m avec couverture, un grand carport pour deux véhicules et un terrain de plus de 5 000 m². Le bien est relié au tout-à-l’égout et équipé d’un chauffage par pompe à chaleur. Le gîte indépendant de 34 m² comprend deux chambres, un salon avec cuisine ouverte, une salle d’eau avec WC, et bénéficie lui aussi de sa piscine privative, idéale pour accueillir famille, amis ou développer une activité locative. Réf : 26041200 – www.itc-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
A vendre limite GARD ARDECHE, dans un village à 15mn de Barjac, maison construite en 1975 en pierre, sur une parcelle de 4050m2 peuplée naturellement de chênes verts, aux premières loges d'un panorama époustouflant sur les Alpes et les Alpilles. La piscine à débordement (10M X 5M) et le double garage complétent l'ensemble depuis 2009. La maison dispose en rez-de-jardin d'un espace de vie de 65m2 composé de la cuisine / salle à manger, le salon où trône la double cheminée avec foyer ouvert et insert, une chambre, une salle d'eau et un wc séparé. En demi-niveau se trouvent trois chambres, la salle de bains, un wc et la terrasse panoramique de 40m2. Une pièce indépendante en rez-de-jardin constitue un espace de rangement et/ou local technique de 27m2. Une cuve de récupération d'eaux de pluie de 30m3 enterrée approvisionne 3 points d'eau sur la propriété pour arrosage et piscine. La fosse toutes eaux est "conforme avec réserves". C'est une propriété où tout a été pensé pour allier le fonctionnel et l'agréable, une parcelle de verdure préservée où l'homme et la nature vivent en harmonie, à proximité immédiate des chemins de randonnée et du centre village. Réf 2505958 - www.itc-immobilier.com ; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Lieu de vie d’exception – Centre historique d’Aubenas 7 Grand Rue – Immeuble classé, patrimoine de France Situé au cœur du centre historique d’Aubenas, dans un immeuble classé, entièrement rénové, ce bien rare bénéficie d’un environnement architectural remarquable, avec notamment ses fenêtres à meneaux d’origine. Nous vous proposons une villa sur toits, proposant 144 m² Loi Carrez, complétée par environ 40 m² supplémentaires aménagés dans les volumes ouverts sous toiture, offrant des espaces de vie spectaculaires et atypiques. Ce bien se distingue par une organisation absolument unique et un niveau de finition irréprochable. L’ensemble est dans un état impeccable, équipé de double vitrage et de climatisation réversible. Il comprend trois chambres, deux salles d’eau dont une avec un pittoresque habillage de la baignoire en marbre, et une troisième salle de bains intégrée directement dans la troisième chambre, offrant un confort parfaitement réparti. La cuisine s’ouvre sur un plafond à la française avec poutres apparentes, et est prolongée par une élégante mezzanine intérieure, apportant une impression de volume et de verticalité. Le salon, véritable cœur de vie, s’organise en espace semi-ouvert avec une mezzanine couvrant une partie du volume, créant à la fois grandeur et zones plus intimistes. Lors de la rénovation, des éléments en pierre d’origine ont été révélés et mis en valeur, auxquels le propriétaire actuel a apporté des ajouts contemporains subtils, renforçant le caractère unique du lieu. Un insert bois complète l’ambiance chaleureuse pour les soirées d’hiver. Les vues depuis chaque ouverture sont remarquables : toits anciens, châteaux, ruelles historiques — sans aucun vis-à-vis, sans nuisance, en plein centre-ville. La terrasse, véritable prolongement de la cuisine, constitue un espace de vie à part entière, exposée sud-est avec une vue dégagée sur les montagnes. Elle est équipée d’une douche extérieure, idéale pour se rafraîchir sous le soleil d’été. Ce bien s’adresse à un amateur d’architecture et de matières nobles, sensible au travail de rénovation et à la mise en valeur d’un lieu d’exception, difficilement reproductible aujourd’hui. Un refuge suspendu au-dessus de la vie d’Aubenas, dans un immeuble ancien à l’âme forte et singulière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
07460 secteur Banne, située dans un village de caractère classé, avec restaurants et à proximité des randonnées du bois de Bois de Païolive, à 3 km de toutes commodités, charmante maison de 114 m² habitables, habillée de pierres de taille et exposée plein sud. Cette habitation saura vous séduire par ses prestations soignées et de qualité. Elle comprend une véranda ouvrant sur une terrasse avec vue sur la nature, un salon, une cuisine équipée, 3 chambres (dont une avec un accès indépendant), une salle d’eau, deux WC, un bureau (avec possibilité d’aménager une seconde salle d’eau), un garage de 28 m² avec ouverture automatique ainsi qu’un coin buanderie. L’ensemble est édifié sur un terrain clos, paysagé et arboré de 691 m², offrant des espaces de repos et de détente, agrémenté d’une piscine chauffée avec plage, d’un chalet et de dépendances pour les outils. Chauffage central au gaz, climatisation réversible et poêle à granulés. Assainissement par fosse septique. Panneaux solaires. Ce bien ne nécessitera aucun travaux pour y habiter immédiatement et grâce à sa configuration, il offre un potentiel pour une activité de gîte ou de chambres d’hôtes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ref: 26051217 www.itc-immobilier.com
30500 Proche SAINT-AMBROIX À 15 minutes de Barjac, Vallée de la Cèze, à 60 minutes de Nîmes, Pont du Gard et gare TGV. Charmante maison de plain-pied en état irréprochable de 85 m² habitables composée d'un hall avec placard, salon salle manger cuisine ouverte équipée donnant accès à une agréable terrasse couverte, à la piscine sécurisée avec dôme électrique et au jardin clos et arboré de 1400 m² agrémenté d’un chalet en bois. 3 chambres avec placards, une salle d'eau récente et un garage viennent compléter la propriété. Dans un environnement calme et non loin des commodités, aucun travaux à prévoir. Idéale pour une résidence principale comme une résidence secondaire. Réf : 26/051216 A voir aussi sur www.itc-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Nichée dans un environnement naturel privilégié, cette charmante maison en pierre et bois entièrement rénovée offre un cadre de vie rare, au cœur d’un terrain arboré de 6 193 m², située à seulement 20 minutes en voiture du centre du village des Vans. D’une surface habitable d’environ 68 m², la maison se compose d’une pièce de vie lumineuse avec salon et cuisine ouverte, offrant un espace convivial et chaleureux. L’espace nuit comprend deux chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d’eau, garantissant confort et intimité. À l’extérieur, vous profiterez d’une magnifique terrasse de 56 m² exposée plein sud, véritable prolongement de la maison, idéale pour vos moments de détente. Elle offre une vue dominante spectaculaire sur le Chassezac et la nature environnante. Une dépendance annexe d’environ 30 m² complète l’ensemble, offrant de nombreuses possibilités : atelier, espace de stockage, ou futur aménagement selon vos envies. Implantée sur un vaste terrain arboré de 6 193 m², cette propriété séduira les amoureux de nature et de tranquillité, tout en restant à proximité des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Située au cœur du village de caractère de Courry, cette maison en pierre chargée d’histoire — ancienne cure du village — offre un charme authentique et un potentiel rare. Elle se compose de deux chambres, d’un salon, d’une cuisine à aménager, ainsi que d’une buanderie. Une partie supplémentaire est à rénover, comprenant notamment un ancien pigeonnier, offrant un superbe potentiel d’aménagement. À l’extérieur, vous profiterez d’une très jolie terrasse avec vue dégagée, d’un jardin plein de charme et de nombreuses caves idéales pour stockage, atelier ou projet complémentaire. Cette propriété séduit par son authenticité, son cachet et son atmosphère paisible. Elle conviendra parfaitement pour une maison de vacances, un projet d’accueil ou une résidence secondaire pleine de caractère. À visiter sans tarder ! ref 26051211. www.itc-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison de la fin des années 70 composée de deux appartements indépendants, implantée sur un terrain clos de 1 030 m². Le rez-de-chaussée accueille un premier appartement comprenant un salon, une cuisine, une salle d’eau, une chambre ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage se trouve un second appartement offrant trois chambres, un salon avec cuisine ouverte, une salle d’eau et un WC. La propriété bénéficie d’un chauffage central au fioul ainsi que de la climatisation réversible, assurant confort en toute saison. Le terrain entièrement clos offre un espace extérieur agréable et facilement aménageable. Ensemble idéal pour un projet familial, une résidence principale avec logement indépendant ou un investissement locatif. ref 26051224. www.itc-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
A vendre entre Cévennes et Ardèche, BARJAC et ALES, sur les hauteurs tranquilles du village médiéval et vivant de St Ambroix, une vaste et lumineuse maison d'architecte, entièrement plain-pied, totalisant 264m2 et offrant une vue stupéfiante sur le mont Ventoux et le Guidon du Bouquet. L'impressionnant séjour de 72m2, ses vitraux colorés à côté et sa cheminée de pierre, la cuisine, et les chambres donnent directement sur la terrasse de lauze d'une surface totale de 80m2 environ. Exposée au sud, la terrasse est protégée du soleil en été par l'effet conjugué des mûriers-platanes et de l'avancée de toit; en hiver, le soleil plus bas sur l'horizon traverse les branches des arbres qui n'ont plus de feuilles et illumine les pièces. Accessible par un escalier intérieur ou par un accès extérieur indépendant, l'appartement permet de recevoir invités, parents ou locataires saisonniers. Il dispose d'une chambre et d'une salle d'eau/wc, un séjour-kitchenette prolongé par un salon dont les larges baies vitrées ouvrent sur la terrasse privative. L'espace de la piscine à débordement et son coin détente à l'ombre des mûriers-platanes, idéalement exposés font face au panorama extraordinaire et sa palette infinie de nuances du levant au couchant. Des travaux de rafraîchissement général -peintures et enduits, sols, volets, cuisine, sanitaires...- seront nécessaires pour faire de ce lieu une maison de famille idéale, en bordure de zone naturelle, à 2 pas des commerces, écoles et services. Réf 26051221 - www.itc-immobilier.com - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Au cœur d’un hameau typique du Sud Ardèche, découvrez cette charmante maison en pierre pleine de caractère, développant environ 100 m² habitables sur deux niveaux, avec un fort potentiel d’agrandissement grâce à une extension possible d’environ 75 m². Dès l’entrée, le charme opère avec une superbe porte en bois voûtée ouvrant sur une agréable cour centrale intimiste. La maison séduit par ses éléments anciens préservés, notamment une magnifique cheminée datant des années 1800 dans la pièce de vie, véritable pièce maîtresse de la maison. Le dernier étage offre une vue imprenable sur la campagne ardéchoise environnante, dans un environnement calme et authentique. Un solarium complète l’ensemble pour profiter pleinement du climat et de la douceur de vivre du Sud. En sous-sol total, de superbes caves voûtées en pierre offrent de nombreux espaces de rangement ou des possibilités d’aménagement supplémentaires. La toiture ainsi que la charpente ont été récemment refaites, constituant un atout majeur pour ce bien de caractère. À seulement 50 mètres de la maison, une parcelle de terrain non attenante permet de stationner jusqu’à 3 véhicules et de profiter d’un agréable jardin arboré d’arbres fruitiers. Enfin, deux parcelles de forêt viennent compléter cet ensemble rare, idéal pour les amoureux de nature, d’authenticité et de patrimoine ardéchois. Un bien de charme au fort potentiel, parfait pour une résidence principale, secondaire ou un projet de maison de vacances situé à 5 minutes des commodités. Référence de l'annonce: 26051223 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
À quelques minutes de Les Vans, au cœur d’un environnement naturel préservé typiquement méditerranéen, découvrez cette propriété de caractère offrant un cadre de vie rare et privilégié en Sud Ardèche. Niché dans un écrin de verdure de plus de 2,15 hectares, ce domaine séduit par son calme absolu, ses volumes généreux et son fort potentiel de développement. L’ensemble développe environ 360 m² habitables répartis en 5 logements indépendants de plain-pied, permettant d’envisager de multiples projets : activité d’accueil touristique, regroupement familial, résidence secondaire de charme ou investissement locatif. La propriété comprend notamment plusieurs espaces de vie confortables totalisant 11 chambres et 9 salles de bains ou salles d’eau, offrant une capacité d’accueil idéale pour recevoir famille, amis ou clientèle saisonnière. À l’extérieur, le terrain plat et arboré d’essences méditerranéennes invite à la détente et à la contemplation. Une superbe piscine de 16 x 8 mètres vient compléter cet ensemble exceptionnel et promet de précieux moments de convivialité sous le soleil ardéchois. Véritable atout supplémentaire, une partie du terrain est située en zone UBp, laissant entrevoir un potentiel constructible intéressant pour des projets d’extension, de création d’hébergements complémentaires ou de nouvelles constructions. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Située dans un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate du centre des Vans et de toutes commodités, cette villa neuve achevée en 2025 offre 130m² habitables sur un terrain de 875m². Elle se compose d’un grand salon-séjour de 45m², lumineux, avec une vue dégagée sur l’espace piscine sans vis-à-vis. La cuisine reste à aménager selon les envies des futurs acquéreurs. Côté nuit, la maison dispose de 5 chambres, dont une suite parentale avec dressing, ainsi que de 3 salles d’eau. À l’extérieur, vous profiterez d’une piscine au sel de 8x4m, d’un grand parking et d’un cadre agréable. La maison est équipée d’une climatisation réversible et d’une fosse septique. Matériaux de qualité et cadre privilégié, à découvrir sans tarder ! Réf : 26051219 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
