A vendre limite Gard Ardèche, dans un hameau à 10km d'Alès, ville active, étudiante, culturelle, commerçante, un ancien mas vigneron en pierre totalisant 272m2 de surface habitable, complétée par 2 terrasses de 40 et 80m2, un garage, 2 belles caves voutées autour de la cour intérieure de 25m2, une piscine de 6mX4m traitée au sel. Au rez-de-chaussée, le studio composé d'une pièce principale avec cuisine aménagée (37m2) et d'une salle d'eau rénovée en 2018 donne directement sur l'espace piscine et sa terrasse de 80m2. Un accès indépendant par l'extérieur permet de louer le studio en saison. L'habitation principale présente un espace de réception exceptionnel de 115m2, composé de la cuisine / salle à manger, de 2 magnifiques salons : l'un de 48m2 prolongé par une terrasse de 40m2, le second de 34m2, attenant et sous voûte. Ce sont en tout 150m2 de réception disponibles! Pour compléter ces volumes généreux et lumineux, un bureau fermé en mezzanine, une buanderie-celier, 3 chambres climatisées, 2 salles d'eau, dont l'une de 11m2 avec wc, douche et baignoire, un second wc séparé, et un dressing de 6m2. L'ensemble a fait l'objet de travaux importants lors des 10 dernières années: le toit complet en 2016, la piscine construite en 2019, la façade en 2020. Les pièces de vie sont confortablement chauffées par un chauffage au sol, les chambres et le studio par climatisation réversible. Pierre, bois et fer se mêlent harmonieusement dans ce mas atypique, maison de famille idéale pour une résidence à l'année ou en saison, dans un environnement calme, proche de toutes les commodités. Ref 26011107 - www.itc-immobilier.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
