MAS DU XVIIIEME 244M² HABITABLES 8596M2 DE TERRAIN

VAGNAS

Maison de caractère

À quelques minutes de la cité Renaissance de Barjac, découvrez ce magnifique mas du XVIII? siècle, une propriété de caractère alliant authenticité, confort et fort potentiel d'accueil. Implantée sur un terrain de 8 596 m², cette demeure bénéficie d'un environnement privilégié tout en restant à proximité immédiate des commerces et des services. Développant 244 m² habitables, la propriété est intelligemment répartie en trois logements indépendants, offrant de nombreuses possibilités : résidence familiale, activité de gîtes, location saisonnière ou accueil de proches. L'habitation principale séduit par ses volumes généreux. Elle comprend un vaste salon de 44 m², lumineux et ouvert de plain-pied sur une agréable terrasse, une cuisine conviviale, quatre chambres spacieuses, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau, garantissant un confort optimal au quotidien. Le premier gîte propose un espace chaleureux composé d'un salon avec cuisine ouverte, d'une salle d'eau et d'un coin nuit aménagé en mezzanine, idéal pour recevoir des vacanciers. Le second gîte offre un séjour avec cuisine ouverte, une belle chambre en suite équipée d'une salle d'eau et d'une baignoire balnéo, pour un confort haut de gamme. À l'extérieur, le parc arboré de 8 596 m² constitue un véritable écrin de verdure où règnent calme et sérénité. Une piscine de 9,5 x 4 mètres invite à la détente durant les beaux jours, tandis qu'un terrain de pétanque promet de beaux moments de convivialité. Les prestations sont complétées par un vaste espace en caves, idéal pour le stockage ou de futurs aménagements, un garage ainsi qu'un puits, véritable atout pour l'entretien du jardin et une gestion raisonnée des ressources. La propriété offre également la possibilité d'acquérir du terrain supplémentaire, permettant d'envisager de nouveaux projets ou de préserver encore davantage votre intimité. Les atouts du bien : Authentique mas du XVIII? siècle 244 m² habitables Trois logements indépendants Habitation principale avec 4 chambres Deux gîtes entièrement aménagés Salon lumineux de 44 m² avec accès terrasse Piscine 9,5 x 4 mètres Terrain de pétanque Terrain arboré de 8 596 m² Garage et vastes caves Puits Possibilité d'acquérir du terrain complémentaire Proximité immédiate de Barjac et de toutes les commodités Idéal résidence familiale, activité de gîtes ou investissement touristique Cette propriété de caractère séduira les amateurs de belles demeures en pierre à la recherche d'un cadre de vie exceptionnel, au cœur d'un secteur prisé entre Gard et Ardèche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.