VILLA 2005 140M² AVEC 5600M² TERRAIN AVEC RIVIERE

LES VANS

Maison

Vous recherchez une villa de plain-pied en Ardèche, au calme, avec un grand terrain et un environnement naturel privilégié ? Découvrez cette belle propriété située à proximité des Vans (07140), offrant un cadre de vie rare entre nature, confort et proximité des commodités. Construite en 2005, cette villa d'environ 140 m² habitables séduit par ses espaces lumineux et sa fonctionnalité. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière avec sa cuisine américaine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La partie nuit comprend trois chambres, un bureau pouvant accueillir une activité de télétravail ou servir de chambre d'appoint, ainsi que deux salles d'eau. Une buanderie indépendante et un grand garage double viennent compléter les prestations de cette maison parfaitement entretenue. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. La propriété est implantée sur un superbe terrain arboré de 5 600 m², bordé par une rivière, offrant un cadre de vie paisible et préservé. Cet environnement naturel constitue un véritable havre de paix pour les amoureux de nature, tout en restant à quelques minutes des commerces et services. Un autre atout de cette propriété est sa dépendance indépendante, idéale pour créer un espace d'accueil pour la famille ou les amis, un atelier d'artiste, un bureau indépendant ou un projet locatif selon vos envies. Côté confort, la maison bénéficie de prestations recherchées : pompe à chaleur pour un chauffage performant et économique, raccordement au tout-à-l'égout, construction récente et habitation de plain-pied offrant un confort de vie au quotidien. Les atouts de cette villa : Villa de plain-pied construite en 2005 Environ 140 m² habitables 3 chambres + bureau 2 salles d'eau Grande pièce de vie avec cuisine ouverte Garage double Dépendance avec fort potentiel Terrain arboré de 5 600 m² Rivière en bordure de propriété Pompe à chaleur Tout-à-l'égout Environnement calme et naturel Située à seulement 5 minutes des commerces et services, 35 minutes des Vans et 12 minutes d'une gare SNCF, cette propriété constitue une opportunité idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un projet de vie au cœur de l'Ardèche méridionale. Une villa rare sur le secteur, où nature, confort moderne et qualité de vie se rencontrent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.